Transferencia de Inmueble en Paraguay: Costos, Documentos y Proceso 2026

Comprar o vender una casa, departamento o terreno en Paraguay requiere obligatoriamente una escritura pública ante escribano. Es el trámite notarial más importante y costoso, pero entender los costos y el proceso de antemano te permite negociar mejor y evitar sorpresas. En esta guía te explicamos todo: desde los aranceles del escribano hasta los impuestos y el registro.

Costos Desglosados

El costo de transferir un inmueble tiene varios componentes. Los honorarios del escribano están regulados por la Ley 1307/87 (Arancel del Notario Público) y se calculan como un porcentaje del valor del acto:

En la práctica, la mayoría de las compraventas de inmuebles en Paraguay superan Gs. 200.000.000, por lo que la tasa del 0,75% es la que se aplica con mayor frecuencia.

Otros Costos Obligatorios

Ejemplo de Cálculo Real

Documentos Necesarios

Del Vendedor

• Cédula de identidad vigente
• Título de propiedad original (escritura inscripta en el Registro)
• Impuesto inmobiliario al día (certificado de no adeudar)
• Certificado de matrimonio o declaración de soltería (para acreditar régimen de bienes)
• Si está casado/a: consentimiento del cónyuge (obligatorio para vender bienes gananciales)
• Si es persona jurídica: RUC, estatutos, acta de autorización de venta

Del Comprador

• Cédula de identidad vigente
• Certificado de matrimonio o declaración de soltería
• Datos de inscripción deseada (a nombre de quién y en qué proporción)

Del Inmueble

• Certificado de dominio — emitido por la Dirección General de los Registros Públicos. Confirma quién es el propietario actual y si existen gravámenes (hipotecas, embargos, usufructos).
• Certificado catastral — datos catastrales y valuación fiscal del inmueble.
• Plano aprobado — plano del lote o fracción registrado en el catastro.
• Impuesto inmobiliario al día de los últimos 5 años.

Proceso Paso a Paso

1. Elegí una escribanía: Buscá un escribano de confianza. Podés usar nuestro directorio para comparar opciones en tu ciudad.
2. Solicitar presupuesto: Contactá a la escribanía con el valor del inmueble y los datos de la operación para obtener un presupuesto detallado.
3. Estudio de títulos (5-10 días): El escribano revisa la cadena de titulares, verifica que no existan embargos, hipotecas u otros gravámenes. Este paso es fundamental para proteger al comprador.
4. Reunir documentos: Ambas partes obtienen los certificados y documentos requeridos. El vendedor gestiona el certificado de no adeudar del impuesto inmobiliario.
5. Firma de la escritura: Comprador y vendedor (o sus apoderados) asisten a la escribanía. El escribano lee la escritura y ambas partes firman junto con los testigos.
6. Pago: El comprador paga el precio acordado. Es común que se realice mediante cheque certificado o transferencia bancaria al momento de la firma.
7. Inscripción en el Registro (5-15 días): El escribano inscribe la escritura en la Dirección General de los Registros Públicos (ahora parte del RUN). Esto perfecciona la transferencia de dominio.
8. Entrega del testimonio: El comprador recibe el testimonio (copia certificada) de la escritura, que es su título de propiedad.

Impuestos en la Compraventa de Inmuebles

Paraguay tiene una carga impositiva relativamente baja para las transacciones inmobiliarias en comparación con otros países de la región:

Errores Comunes que Debes Evitar

• No hacer estudio de títulos: Comprar sin verificar la cadena de titulares puede resultar en adquirir un inmueble con vicios legales, embargos ocultos o disputas de propiedad.
• No verificar el consentimiento conyugal: Si el vendedor está casado, su cónyuge debe firmar la escritura. Sin este consentimiento, la venta puede ser anulada.
• Escriturar por un valor menor al real: Algunas partes acuerdan declarar un valor inferior para reducir honorarios e impuestos. Esto es ilegal y puede generar problemas fiscales y legales para ambas partes.
• No verificar deudas del impuesto inmobiliario: Las deudas fiscales pueden generar gravámenes sobre el inmueble. Verificá que los últimos 5 años estén al día.
• Confiar solo en el boleto de compraventa: Un boleto o contrato privado no transfiere la propiedad. Solo la escritura pública inscripta en el Registro lo hace.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta transferir un inmueble en Paraguay?

Depende del valor. Los honorarios del escribano van del 2% al 0,75% según la Ley 1307/87. Para una propiedad de Gs. 300.000.000, el costo total es de aproximadamente Gs. 2.800.000 incluyendo honorarios, tasas RUN, certificados e IVA.

¿Cuánto tiempo tarda la transferencia?

El proceso completo toma entre 2 y 4 semanas. El estudio de títulos demora 5-10 días, la firma se hace en un día, y la inscripción en el Registro tarda 5-15 días hábiles.

¿Es obligatorio hacer escritura pública para vender una casa?

Sí. El Art. 700 del Código Civil establece que la transferencia de inmuebles debe hacerse por escritura pública. Sin escritura, el acto es nulo como transferencia de dominio.

¿Quién paga los gastos de escrituración?

Por costumbre en Paraguay, el comprador paga los gastos de escrituración. Sin embargo, esto puede negociarse entre las partes y debe quedar claro antes de firmar.

¿Qué pasa si el inmueble tiene deudas?

Deben saldarse antes de la transferencia. El escribano verificará que el impuesto inmobiliario esté al día y que no existan gravámenes (hipotecas, embargos). El certificado de dominio revela esta información.